Thị trường tăng trưởng chậm khi người mua tiềm năng án binh bất động chờ đợi tín hiệu khởi sắc của nền kinh tế.
Trong tháng Mười, tốc độ tăng của giá nhà đất đã chậm dần và nằm ở mức thấp nhất trong vòng hơn 5 năm qua khi viễn cảnh Brexit bấp bênh tiếp tục gây ảnh hưởng đến thị trường.
Theo Hiệp hội Xây dựng Nationwide, tỷ lệ tăng giá nhà đất hàng năm nằm ở mức 1.6% trong suốt cả tháng, mức thấp nhất kể từ tháng 5/2013. Giá nhà trung bình ở nước Anh hiện là 214,534 bảng.
Robert Gardner, nhà kinh tế học thuộc Nationwide, phát biểu: “Chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến giá nhà tăng trưởng quanh mức 1% trong năm 2018.”
Nationwide cho rằng nguyên nhân tăng trưởng chậm là do hầu bao của các hộ gia đình bị thắt chặt cũng như nền kinh tế bất ổn khiến mọi người trì hoãn đưa ra quyết định chuyển nhà.
Nhưng giá cho vay thấp, tỷ lệ người có việc làm ở mức cao và sự thiếu hụt nhà rao bán sẽ tiếp tục củng cố giá nhà đất.
Kể cả như vậy, giao dịch nhà đất vẫn ở mức không cao, với 1.2 triệu ngôi nhà được đổi chủ trong vòng 12 tháng tính tới tháng Chín, thấp hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.
Nationwide cho biết sự phân bổ của các nhóm người mua đã thay đổi đáng kể kể từ khi thị trường nhà đất phục hồi sau khủng hoảng tài chính.
Một mặt, tỷ lệ người mua bằng tiền mặt, không phụ thuộc vào tiền vay, tăng mạnh, trong khi những người mua nhà lần đầu được hưởng lợi rất nhiều từ các chương trình hỗ trợ của chính phủ, điển hình là Help to Buy.
Nhưng mặt khác, số lượng nhà đầu tư mua nhà với mục đích cho thuê cũng giảm đáng kể kể từ năm 2015, khi một loạt các thay đổi về chính sách thuế được đưa ra, bao gồm mức thuế tem cao hơn.
Số lượng người mua đổi nhà bằng tiền đi vay cũng không tăng nhiều. Nhóm người mua này không được hưởng lợi nhiều như người mua lần đầu trong khi giá nhà tăng cao khiến việc tìm kiếm một căn nhà mới trở nên khó khăn hơn.
Số liệu trên được đưa ra trong bối cảnh NHBC, tổ chức bảo hành nhà mới, báo cáo rằng số lượng nhà được hoàn tất trong quý ba đã tăng đến mức cao nhất trong vòng 11 năm.
Tổng cộng 43,578 căn nhà mới đã được đăng ký trong vòng ba tháng tính tới tháng Chín, cao hơn so với năm trước và là mức cao nhất kể từ quý ba năm 2007.
Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu 300,000 căn nhà mới được xây mỗi năm do chính phủ đặt ra.
Ông Steve Wood, giám đốc điều hành NHBC, cho biết: “Việc số lượng nhà được đăng ký tăng trong những tháng qua là một tín hiệu tốt đối với nền công nghiệp và cho thấy nhu cầu đối với nhà ở chất lượng cao vẫn khá mạnh mẽ ở nhiều vùng trên cả nước.
“Nhìn rộng hơn, ngành công nghiệp nhà đất vẫn đang ở giai đoạn cẩn trọng trong lúc chờ đợi viễn cảnh tươi sáng hơn từ Brexit.”
Số lượng nhà xây mới đã tăng ở 7 trong số 12 khu vực thuộc vương quốc Anh. London có mức tăng cao nhất là 141%, mặc dù một phần nguyên nhân là do số lượng thấp bất thường hồi quý ba năm 2017.
VietHome (Theo Zoopla)
