“Quyền thuê nhà”: Chủ nhà bắt buộc phải kiểm tra tình trạng nhập cư của người thuê nhà

Mặc dù đến tháng Tư, các chủ nhà tại Anh mới phải đóng thêm một khoản Thuế mua bán nhà đất với những bất động sản có mục đích "Mua để cho thuê lại", nhưng ngay từ hôm nay, điều luật này có thể khiến các chủ nhà bị phạt một khoản tiền lên tới £3,000 nếu cho thuê nhà với những người không đủ quyền thuê tại Anh quốc.

quyen thue nha

Điều luật mới này không chỉ áp dụng cho những người có tên trên hợp đồng cho thuê, mà với tất cả những người trên 18 tuổi đang sinh sống tại nhà cho thuê đều cần được kiểm tra, bất kể quốc tịch, và phải được tiến hành trong vòng 28 ngày trước khi hợp đồng thuê nhà được kí. Chủ nhà cần phải kiểm tra và sao lưu một bản photo hộ chiếu hoặc quyền tạm trú của người thuê nhà. Được giới thiệu trong Immigration Act 2014, đạo luật mới này nhằm ngăn chặn những chủ nhà lợi dụng người nhập cư và sẽ sớm được áp dụng tại Scotland, Xứ Wales, và Bắc Ireland.

 

Điều này dẫn đến một lo ngại rằng những người có tên nước ngoài sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thuê nhà vì chủ nhà có thể không muốn nhận lấy những rắc rối, tuy nhiên còn có những nguy cơ tiềm ẩn lớn hơn khi rất nhiều chủ nhà không thực sự hiểu điều luật này. Một cuộc điều tra trực tuyến mang tên Landlord Knowledge đã được tiến hành bởi Urban.co.uk đã chỉ ra rằng chỉ có một nửa số chủ nhà đã chuẩn bị cho điều luật này đúng cách, 20% thì tin rằng họ còn có thời gian đến tận tháng Tư 2017, và có đến 3% cho rằng luật sẽ chỉ được áp dụng cho tới tận 2018.

 

Khảo sát 5,000 chủ nhà cũng cho thấy chỉ có 10% chủ nhà cung cấp thông tin chính xác cho người thuê nhà ngay từ lúc đầu làm hợp đồng, và tiềm tàng nhiều sự nguy hiểm hơn khi có 16% không cung cấp đúng một địa chỉ liên lạc có giá trị trong hợp đồng thuê nhà, điều có thể khiến hợp đồng thuê nhà không có giá trị, và có thể dẫn đến các nguy cơ tiềm ẩn về mặt tài chính.

 

Adam Male, đồng sáng lập ra Urban.co.uk cho biết: “Nhưng năm gần đây đã có rất nhiều điều luật mới liên quan đến thị trường cho thuê nhà và chúng ta đều biết là những chủ nhà ở Anh quốc đang phải vật lộn để có thể nắm vững những sự thay đổi đó. Những điều luật mới như “Quyền thuê nhà” tạo ra một môi trường an toàn hơn cho cả người thuê lẫn chủ nhà. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể xảy ra nếu như điều luật này được tuyên truyền tới các chủ nhà một cách chính xác.”

 

Các chủ nhà cho thuê nhà qua các bên trung gian sẽ không gặp phải rắc rối nào với điều luật mới này nếu họ không phải là người trực tiếp làm hợp đồng, và những công ty như FCC Paragon (0844 375 9616/fccparagon.com) đã đang cung cấp một dịch vụ trung gian độc lập trong khi Tenants Plus (tenantsplus.co.uk) sẽ đối chiếu và kiểm tra thông tin những người thuê nhà khi sử dụng website của họ. Bên cạnh đó, theo Urban.co.uk, phần lớn các chủ nhà cũng cần thực hiện các điều luật mới, với 77% nhận thức được họ cần cập nhật những thông tin mới nhất trên Energy Performance Certificate, hay EPC, và có 95% chủ nhà hiểu được họ cần có trách nhiệm kiểm tra an toàn về hệ thống gas hàng năm và 80% biết rằng cần phải lắp đặt hệ thống cảnh báo khói tại tất cả các phòng cho thuê.

 

Một trong những khía cạnh khác mà chủ nhà có thể khó nhận biết được, đó là người thuê nhà sống phụ thuộc vào trợ cấp về nhà ở sẽ mất quyền lợi nếu họ rời khỏi Vương quốc Anh trong hơn một tháng. Bên cạnh đó, các bất động sản được mua với mục đích để cho thuê bắt buộc phải đống thêm một khoản Thuế mua bán nhà đất từ tháng Tư năm nay.

 

(HH - VietHome - Theo Express)