Có ba loại sở hữu nhà: sở hữu hoàn toàn, thuê dài hạn và chia sẻ quyền sở hữu. Mỗi loại sẽ ảnh hưởng đến giá của bất động sản và các khoản phí khác. Một vấn đề quan trọng nữa đối với loại thuê đó là thời hạn thuê bất động sản, điều sẽ ảnh hưởng rất lớn đến túi tiền của bạn.
Sở hữu hoàn toàn (Freehold)
Nếu bạn sở hữu hoàn toàn đối với một bất động sản nghĩa là bạn có mọi quyền với khu đất và những công trình trên đó. Điều này làm cho bất động sản loại này thường có giá cao hơn nhiều so với những hình thức khác.
Khi sở hữu hoàn toàn, bạn sẽ không cần phải lo lắng đến thời hạn và không bị các yếu tố về thời hạn còn lại làm ảnh hưởng đến giá mà bạn quyết định bán.
Quyền thuê dài hạn (Leasehold)
Ở những nơi khác ngoài Scotland, hầu như các căn hộ đều được sở hữu dưới dạng thuê dài hạn. Một số căn nhà đất cũng là bất động sản thuê dài hạn, nếu chúng được mua thông qua một hợp đồng đồng sở hữu.
Sở hữu bất động sản thuê dài hạn nghĩa là bạn có quyền chiếm giữ bất động sản và khu đất ở dưới trong một khoản thời gian xác định. Khoảng thời gian này sẽ được gọi là thời hạn thuê, được thoả thuận giữa bạn và chủ sở hữu hoàn toàn của khu đất, hoặc là người cho thuê. Sau khi hết thời hạn thì quyền chiếm bất động sản sẽ trở về với chủ sở hữu.
Bất động sản cho thuê dài hạn thường có thời hạn 80 đến 125 năm. Khi bạn mua một bất động sản loại này nghĩa là bạn sẽ tiếp quản nốt phần còn lại của hợp đồng thuê nhà từ chủ cũ. Điều này khiến bạn cần phải cân nhắc đến thời hạn còn lại của quyền thuê.
Nếu bạn mua trả góp thì thời hạn còn lại của hợp đồng thuê phải từ 25 đến 30 năm trở lên. Nếu thời hạn còn quá ít thì sẽ rất khó để mua theo hình thức trả góp.
Nếu thời hạn còn lại quá ít thì bạn cũng khó mà bán được nhà, thông thường là khoảng dưới 80 năm. Tuy nhiên nếu bạn có thể gia hạn thuê nhà ở bất kì thời điểm nào, thì bạn có thể tăng thêm thời hạn còn lại, điều này sẽ giúp tăng giá bán cho bất động sản của bạn.
Nếu bạn thuê căn hộ thì ngoài việc trả các khoản phí thuê, bạn có thể cũng bị yêu cầu đóng góp vào một quỹ bảo trì, dành cho những việc bảo trì nhà bất khả kháng trong tương lai.
Bạn cũng thường phải đóng những khoản phí dịch vụ (service charges) nhiều hơn cho chủ nhà nếu ở đó có những khu vực dùng chung, như vườn chung, sảnh hay thang máy. Hãy yêu cầu được xem hết những khoản này trên các giấy tờ hợp đồng.
Chủ cho thuê nhà cần phải tham khảo ý kiến của bạn trước khi làm những việc bảo dưỡng nhà mà bạn cần phải trả cho họ trên £250 một lần hoặc những việc bảo trì kéo dài tốn trên £100 một năm, những việc đó như là thay kính cửa sổ chẳng hạn.
Bạn là người thuê thì bạn có trách nhiệm sửa chữa bảo dưỡng, nhưng bạn cũng cần sự cho phép của chủ nhà trước khi làm những điều gì đó thay đổi lớn với căn nhà.
Những loại phí khác như thuê mặt bằng, bảo hiểm toà nhà hay chi phí quản lý cũng là những thứ mà bạn cần cân nhắc trong việc thuê nhà.
Viethome (theo The Money Advice Service)