Với việc giá nhà đang ngày càng tăng lên một cách nhanh chóng, người dân cũng sẽ phải đối mặt với việc sẽ phải đóng một lượng thuế đất (stamp duty) ngày càng cao hơn.
Bài viết sau của VietHome sẽ giải thích cụ thể về thuế stamp duty, một trong những loại thuế bị ghét nhất ở Anh.
Thuế stamp duty là gì?
Thuế đất stamp duty, là một loại thuế tính trên tổng tiền khi một ai đó mua nhà hoặc đất và được tính theo một thang cụ thể. Giá của bất động sản càng cao thì bạn sẽ càng phải đóng nhiều thuế.
Tuy nhiên, bạn sẽ phải đóng tiền thuế tính trên toàn bộ giá tiền mua, chứ không phải chỉ đóng cho phần vượt quá thang tính thuế. Ví dụ, nếu giá bất động sản bạn mua là £125,001, tức là chỉ £1 vượt quá bậc thang thấp nhất, thì bạn sẽ phải trả 1% tiền thuế cho cả số tiền, tức là £1,250.01 chứ không phải chỉ đóng cho £1 vượt quá.
Tỉ lệ đóng thuế
Bạn sẽ phải tính thuế trên giá mua bất động sản theo bảng sau:
|
Giá mua
| Tỉ lệ thuế |
|---|---|
| Dưới £125,000 |
0%
|
| £125,000.01 - £250,000 |
1%
|
| £250,000.01 - £500,000 |
3%
|
| £500,000.01 - £1,000,000 |
4%
|
| £1,000,000.01 - £2,000,000 |
5%
|
| £2,000,000.01 + |
7%
|
Được cập nhật đến tháng Sáu 2014
Chính vì vậy, đôi khi một xu nhiều hơn trong giá cũng đã làm thay đổi một lượng thuế rất nhiều, ví dụ như bạn mua nhà £500,000 thì thuế chỉ là 3% (£15,000) nhưng nếu giá tăng lên £500,000.01 thì bạn sẽ phải đóng thuế đến 5% (£20,000).
Trả tiền thuế như thế nào?
Bạn phải nhớ rằng bạn sẽ có 30 ngày từ ngày hoàn thành thủ tục mua bán, để đóng thuế. Bạn sẽ bị phạt tiền nếu bạn nộp muộn.
Thường thì người môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đóng khoản tiền này, nhưng nếu không thì bạn phải làm như sau:
- Kiểm tra mã số giao dịch Unique Transaction Reference Number (UTRN), đó là số gồm 11 kí tự được ghi trong hoá đơn khi bạn nộp đơn.
- Thanh toán qua online hoặc điện thoại, sử dụng thông tin tài khoản của HMRC, giao dịch sẽ tốn mất 3 ngày.
- Bạn có thể thanh toán qua thẻ tín dụng, tuy nhiên bạn sẽ bị tính một khoản phí cho giao dịch đó.
Bạn không nên thêm khoản thuế này vào khoản vay trả góp, trừ khi bạn không còn lựa chọn nào khác. Vì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến khoản tiền mà bạn phải đóng lâu dài, có thể nó sẽ bị đội lên khá lớn. Hai nữa là bó sẽ làm tăng mức tiền vay của bạn, và ảnh hưởng đến tỉ lệ đánh giá LTV của bạn.
Thuế đất stamp duty được áp dụng cho người mua nhà trên khắp Anh quốc, Wales, Scotland và Bắc Ireland.
Theo Money Saving Expert
